Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 58 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt v centru Chomutova, který se nachází v 1. patře cihlového domu. Tento byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m² je ve velmi dobrém stavu a je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s osobním vlastnictví. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost, za 5 minut je v docházkové vzdálenosti centrum města. Výhodou tohoto bytu je jeho praktické uspořádání, které nabízí dostatek místa pro vaše každodenní potřeby. Sklep poskytne další úložný prostor, což je praktický doplněk k samotnému bytu. Datum nastěhování je plánováno na 15. listopadu 2026 Cena měsíčního pronájmu činí 11 250 Kč, k tomu je třeba připočítat náklady na služby pro dvě osoby ve výši 4 250 Kč. Elektřinu si nájemník řeší svým vlastním podnětem. Provize a vratná kauce činí shodně 15 500 Kč. Majitelé požadují nájemníky pracující s trvalým příjmem bez záznamu v exekučním rejstříku. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
11 250 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 24 m školka 604 m lékař 311 m pošta 599 m restaurace 488 m škola 712 m obchod 811 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 250 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 337 Kč
11 572 – 15 403 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 721 · váha 59 %
Model z dat 12 632 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20 710 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 13 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 632 Kč (rozpětí 10 777 Kč – 14 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 250 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Chomutov, Spořická)
Nádraží
368 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno