Prodej bytu 3+1 74 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s balkonem a dvěma komorami , 74 m², Jihlava – Demlova
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 74 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Demlova v Jihlavě.
Byt je před rekonstrukcí, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Můžete zde vybudovat nové zděné bytové jádro, zmodernizovat koupelnu a WC, kuchyň a celkově přizpůsobit interiér svému vkusu a potřebám.
Velkou předností bytu je klidná lokalita a slunný balkon s příjemným výhledem do zeleně a okolí.
K bytu dále náleží:
komora přímo v bytě – 2 m²,
uzamykatelná komora na patře – 3 m²,
sklepní kóje v přízemí domu.
Součástí kupní ceny zůstává vybavení, které je viditelné na fotografiích (není podmínkou).
Revitalizovaný dům
V roce 2017 byla dokončena revitalizace bytového domu, v rámci které byla provedena mimo jiné nová fasáda se zateplením a modernizace výtahu.
Parkování
Parkování je možné přímo u domu na přilehlém parkovišti, bez modrých zón.
Atraktivní lokalita
Ulice Demlova patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality Jihlavy. Nabízí příjemné a klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
V pěší dostupnosti najdete: mateřskou a základní školu, supermarkety, obchody a nákupní centrum, lékaře a lékárnu, dětská hřiště, zastávky MHD s rychlým spojením do dalších částí Jihlavy.
Náklady a cena
Měsíční zálohy na služby a energie činí přibližně 7 500 Kč pro tři osoby, z toho příspěvek do fondu oprav činí 2 300 Kč měsíčně.
Kupní cena: 4 790 000 Kč
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis.
Byt je k nastěhování ihned.
Pokud hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, může být tato nabídka tou pravou volbou.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (64730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 134.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
184 m
školka
54 m
lékař
568 m
pošta
646 m
restaurace
80 m
škola
222 m
obchod
396 m
vlak
1622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
64 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.87 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 360 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Demlova)
- Nádraží
- 1624 m
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |