Prodej bytu 2+kk 52 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 2 + kk, situovaný v atraktivní lokalitě v Havlíčkově Brodě, na ulici Havlíčkova. Tento cihlový byt o celkové ploše 52,7 m² se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního domu s výtahem. Bytový dům je novostavba z roku 2022.

Byt je vybavený a nabízí komfortní bydlení s nadstandardním vybavením, jako je klimatizace a podlahové vytápění, což zajišťuje příjemnou teplotu po celý rok. Předokenní žaluzie dodávají bytu na soukromí a praktičnosti.

K bytu náleží také společná zahrada, ideální pro relaxaci a trávení volného času. Děti zde mají možnost trávit čas na dětském hřišti a rodiče si mohou společně posedět u ohniště.

Jedním z klíčových faktů, který by mohl oslovit investory, je garantovaný výnos z nájmu od 1. dne, což zajišťuje okamžitou návratnost investice. Byt se prodává s nájemníkem, což usnadňuje přechod a šetří čas při vyhledávání nájemců. Tato investice tak představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bezpečné a výnosné uložení finančních prostředků.

Velkou výhodou jsou především velmi nízké náklady, které dohromady činí 4.000,- Kč.

Lokalita se vyznačuje skvělou dostupností veřejné dopravy, včetně vlakového spojení, autobusů a MHD. Krátká vzdálenost k dálnici a silnicím zajišťuje rychlé napojení na okolní města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací a služeb, což činí tuto lokalitu atraktivní nejen pro investory, ale i pro budoucí nájemce.

Tento byt je ideální volbou pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem na rostoucím trhu. Vzhledem k jeho atraktivnímu umístění a modernímu vybavení je velmi pravděpodobné, že nabídne stabilní a lukrativní příjem z pronájmu.

Stejně tak může tento pěkný byt oslovit mladé páry i rodiny.

Vyhrazené parkovací stání lze pronajmout, popřípadě zakoupit. S vyřízením koupě či pronájmu Vám ráda pomohu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (86346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: mgr-lenka-ebied-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 545

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 209 m školka 797 m lékař 572 m pošta 1380 m restaurace 530 m škola 447 m obchod 1124 m vlak 1576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

86 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.20 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 580 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Havlíčkův Brod, Psych. léčebna)
Nádraží: 1573 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno