Prodej bytu 2+1 55 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 2+1 v původním stavu, který se nachází v 5. nadzemní podlaží bytového domu na ulici Nálepkova - Porubě. Byt je umístěn v nejvyšším patře, což budoucím majitelům zaručuje maximální klid a soukromí bez ruchu od sousedů z vyšších pater.
Základní parametry bytu:
✓ Dispozice: Byt tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, WC a náleží k němu sklep. Výhodou je prostorný prosklený balkón
✓ Plocha: Celková užitná plocha bytu včetně balkónu je cca 55 m²
✓ Vybavení a stav: Původní stav, vhodné k rekonstrukci. V domě je k dispozici výtah a ze zadní strany domu je bezbariérový přístup.
Fixní poplatky družstvu:
✓ Platba do fondu oprav a údržby činí 2 500 Kč měsíčně. Úklid je centrální.
✓ Zálohy na teplo, vodu a energie si nový majitel nastaví dle vlastního uvážení a reálné spotřeby.
Právní a finanční informace:
Byt spravuje Bytové družstvo Nálepkova 968. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Koupě tedy nelze financovat standardním hypotečním úvěrem se zástavou této nemovitosti. Náš finanční specialista Vám však rád pomůže s řešením financování bez zajištění nemovitostí.
V okolí nemovitosti naleznete kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.26 mil. Kč (59273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
458 m
školka
239 m
lékař
168 m
pošta
509 m
restaurace
302 m
škola
156 m
obchod
454 m
vlak
1636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.26 mil. Kč
59 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.82 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 588 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Telekomunikační škola)
- Nádraží
- 1662 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |