prodej bytu 3+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 52 m², Rumburská, Praha 9 - Střížkov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Rumburská, Praha 9 – Střížkov. Byt je v osobním vlastnictví a je ve velmi dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Dispozičně se byt skládá ze vstupní předsíně, koupelny, samostatného WC, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dalších dvou pokojů. Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Před několika lety prošly koupelna a toaleta rekonstrukcí. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Střížkov patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské lokality, a to především díky výborné dopravní dostupnosti, blízkosti stanice metra, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Díky praktické dispozici, dostupnosti MHD a žádané lokalitě nabízí potenciál pro dlouhodobý pronájem i případné zhodnocení po modernizaci interiéru. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (137500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00347

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

137 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.92 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.23 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno