Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 30 m², K Náhonu, Praha 9 Hloubětín Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 30 m², ke kterému náleží prostorná lodžie o výměře 6 m², sklepní kóje o výměře 2 m² a garážové stání. Nemovitost se nachází v ulici K Náhonu, v oblíbené lokalitě Praha 9 – Hloubětín, a je v osobním vlastnictví. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu s WC a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, která nabízí příjemný prostor k odpočinku. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je také stávající vybavení bytu. Praktickým benefitem je sklepní kóje v suterénu domu a vlastní garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování. Velkou předností nemovitosti je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází park Smetanka, říčka Rokytka a Hořejší rybník, které nabízejí ideální prostředí pro procházky, sport i relaxaci. Přímo kolem domu vede oblíbená cyklostezka podél Rokytky, propojující Vysočany, Hloubětín a další části Prahy. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí, včetně obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. Dopravní dostupnost je výborná – v pěší vzdálenosti se nacházejí stanice metra linky B Hloubětín a Kolbenova, stejně jako tramvajové zastávky Nademlejnská a Starý Hloubětín, které zajišťují pohodlné spojení s centrem města. Díky své dispozici, lokalitě a vlastnímu parkovacímu stání je byt ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (211667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.35 mil. Kč
211 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.77 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno