Prodej bytu 3+kk 62 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+kk s balkonem, sklepem a parkovacím stáním, Kladno–Kročehlavy
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+kk v rezidenčním projektu Garden Spot v Kladně–Kročehlavech, na adrese Generála Selnera 3259. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu s výtahem.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, oddělené WC a předsíň. K bytu náleží balkon o výměře 3,4 m², sklep o výměře 2,4 m² a venkovní parkovací stání.
Byt je v současnosti pronajatý dlouhodobým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. Měsíční nájemné činí 22 000 Kč včetně poplatků. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí také pro investora.
Předmětem prodeje je převod družstevního podílu. Ke dni prodeje zbývá doplatit anuitu přibližně 670 000 Kč; měsíční splátka družstvu činí 6 500 Kč. Přesný zůstatek anuity bude potvrzen družstvem. Podmínky případného převodu do osobního vlastnictví doporučujeme před zveřejněním ověřit u družstva.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (108871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
243 m
školka
417 m
lékař
1164 m
pošta
417 m
restaurace
156 m
škola
475 m
obchod
155 m
vlak
2092 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.75 mil. Kč | +5.6 % |
| 23.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -9.5 % |
| 22.10.2026 | 7.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
108 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.63 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 134 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Kladno, OAZA)
- Nádraží
- 2070 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 6.39 mil. → 6.75 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 7.06 mil. → 6.39 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |