Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednotku o podlahové ploše 43 m², která se nachází ve sníženém podlaží domu v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Podolí.

Prostor je aktuálně veden jako nebytová jednotka, přičemž již probíhá proces rekolaudace na bytovou jednotku. Nemovitost se prodává ve stavu před rekonstrukcí a před předáním bude kompletně vyklizena.

Jednotka nabízí možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ. Z technického hlediska je zde možné vybudovat plnohodnotnou koupelnu – k dispozici jsou potřebné stoupačky a rozvody. Prostor má zároveň připravené rozvody pro budoucí kuchyňskou linku. Budoucí majitel tak může celý prostor přizpůsobit svým potřebám a zvolenému stylu bydlení.

V případě zájmu můžeme nabídnout také pomoc s návrhem interiéru a realizací rekonstrukce.

Nemovitost se nachází v klidné části Podolí s dobrou dostupností MHD a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace i další služby. Nedaleko se nachází také Podolská náplavka, Žluté lázně a cyklostezka podél Vltavy, které nabízejí příjemné možnosti pro trávení volného času.

Jednotka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci s možností přizpůsobit si její výslednou podobu. Potenciál nabízí také z investičního hlediska.

Pro více informací o nemovitosti, probíhající rekolaudaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (116256 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-bianka-strmenska

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 127 m školka 239 m lékař 257 m metro 562 m pošta 1125 m restaurace 141 m škola 242 m obchod 1103 m vlak 1354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

116 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

5.40 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 013 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Jde o nebytový prostor ve sníženém podlaží v procesu rekolaudace na byt 2+kk v původním stavu před rekonstrukcí. Nutno počítat s nutností stavebních úprav a vybudování kompletního interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Doliny)
Nádraží: 481 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno