Prodej bytu 3+kk 52 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S potěšením vám nabízíme byt v klidné části malebného města Liberec. Byt je součástí bytového domu ve stavu před celkovou rekonstrukcí.

Byt v aktuálním stavu nabízí dispozici 2+1 ve složení obývací pokoj, ložnice a kuchyně a velkorysý prostor 51,5 m². 

Byt i dům, ve kterém se nachází je před kompletní rekonstrukcí, která bude zahrnovat rekonstrukci nejen jednotlivých bytů, ale současně i společných prostor včetně sklepních prostor a také rekonstrukci fasády a vyčištění a úpravy zahrady domu. Bytový dům je součástí komplexu dvou bytových domů, přičemž druhá polovina komplexu se již po rekonstrukci nachází.

V rámci rekonstrukce bytu je pro budoucí majitele možné přesunem kuchyňské linky do obývacího pokoje získat efektivnější dispozici 3+kk, v rámci které může stávající kuchyně posloužit jako budoucí obytný pokojík. Toto možné budoucí řešení je vizualizováno mezi fotografiemi nemovitosti.

Pokud Vás nabídka zaujala, rádi byste získali bližší informace, případně si domluvili osobní prohlídku na místě, neváhejte nás kontaktovat. Budeme se těšit na setkání s Vámi.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (56731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bespoke

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 328 m školka 225 m lékař 66 m pošta 540 m restaurace 189 m škola 25 m obchod 1274 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

56 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.62 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 024 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:31

Byt v domže před celkovou rekonstrukcí nabízí możnost změny dispozice na 3+kk. Je nutno počítat s rozsáhlou investicí do bytu i celého bytového domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce bytu i domu

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Františkov škola)
Nádraží: 456 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno