Nemovitosti

prodej domu 49 m² s pozemkem 339 m²

Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Tochovicích V insolvenčním řízení nabízíme, v exklusivním zastoupení, prodej rodinného domu v obci Tochovice, okres Příbram. Obec Tochovice se nachází u silnice směr Březnice – Příbram, cca 14 km od Příbrami, 6 km od Březnice, 12 km od Rožmitálu a 13 km od přivaděče na dálnici D4 – směr Praha – Písek. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola 1. stupně, pošta, restaurace, kulturní dům, sportoviště, obchod, knihovna. V obci je vybudován vodovodní řad v části obce, splašková kanalizace s ČOV, el. síť. Plynofikace není provedena. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou a vlakovou dopravou. RD se nachází ve střední části obce u místní komunikace. Pozemky celkové výměry 339 m² jsou rovinné a přístupné z místní komunikace. Pozemky společně tvoří funkční celek. RD dispozice 2+1, celkové užitné plochy 48,2 m², je zděný na betonových základech s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Obývací pokoj je výměry 16,8 m², ložnice 11,3 m², kuchyň 4,5 m², koupelna 6,6 m², chodba 6,3 m² a předsíň 2,75 m². Nově zbudované podkrovní prostory jsou celkové výměry 62,3 m². V kuchyni je osazena kuchyňská linka, el. sporák. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, WC, otopný žebřík, trubka na odvětrání. Stropní konstrukce je provedena dřevěná, s rovným podhledem. Omítky vnitřní vápenné, hladké, vnější rovněž vápenné, hladké. Obklady vnitřní keramické jsou provedeny v koupelně, v kuchyni jsou obkladové desky. Podlahy jsou provedeny z keramické dlažby, v ložnici je položen na dlažbě koberec. Okna jsou osazena plastová, střešní okna Velux. Dveře vnitřní dřevěné v kovové zárubni. Schody do podkroví dřevěné, strmé. Vytápění teplovodní, ústřední, kotlem na tuhá paliva, který je umístěn ve dvoře v kotelně. Otopná tělesa plechová, Radik. Ohřev TUV el. boilerem osazeným v kotelně. V RD je proveden rozvod vody SUV a TUV, kanalizace, el. instalace světelné a třífázové. V podkroví je provedena nová el. instalace. V kuchyni je osazena kuchyňská linka, el. sporák. Střecha je krovová, sedlová, krytina plechová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, hromosvod není osazen. Rodinný dům byl vystavěn cca v roce 1920, v roce 2023 byly osazeny nové dřevěné dveře, kotel na TP a tělesa Radik, v roce 2024 byla osazena plastová okna, v roce 2025 byl osazen nový kotel na TP. Dále byl proveden nový krov, půdní nadezdívka, zateplení krovu a zčásti instalována parozábrana. Byla osazena nová střešní okna. Splašková kanalizace je svedena do nové plastová jímky na vyvážení, užitková voda je z vlastní kopané studny.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (79592 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
339 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.10.2026 (7 dní)
Prodávající
AGH Blatná s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 48.2 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
79 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
3.08 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 132 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Tochovice, ObÚ)
Nádraží
424 m (Tochovice zastávka)
Plzeň hl. n.
79 min · 1 přestup
České Budějovice
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Liberec
184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno