prodej domu 75 m² s pozemkem 250 m²
Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domku 3+kk s výhledem na Slapskou přehradu a hezkým pozemkem. Exkluzivně Vám nabízíme hezkou novostavbu určenou k bydlení a i k rekreaci v hezké lokalitě v Obci Nalžovice s krásným výhledem na Slapskou přehradu. Stavba byla kolaudovaná v roce 2024 jedná se tedy o zděnou novostavbu, obloženou dřevem s moderními prvky, Největší předností stavby je, že v řadě novostaveb se jedná o poslední rohovou parcelu, která jako jediná, nabízí absolutní soukromí a prostor. Stavba je vybavená klimatizací, která slouží jak ke chlazení tak i k vytápění, dalším zdrojem vytápění jsou moderní krbová kamna, která krásně vytopí celý obytný prostor. Domek je zateplený a jedná se o nízkoenergetickou stavbu. Součástí prodeje je i kompletní vybavení nábytkem včetně zahradního nábytku a ostatního vybavení. Pozemek nabízí krásné soukromí a klid. Oplocení pozemku je zajištěno nově vybudovaným Gabionovým oplocením z jedné části a z druhé části je oplocení porostlé břečťanem. Prostor kolem domečku je jedinečný, velikost pozemku je tak akorát praktická na údržbu. Dispozice domku 3+kk je dostačující na plnohodnotné bydlení. V patře se nacházejí dvě ložnice s luxusním výhledem do kraje, oba pokoje jsou neprůchozí a světlé. Hlavní přednosti stavby je úchvatný výhled z oken, který si budete každodenně užívat. Nabízíme kvalitní bydlení za cenu, která odpovídá malému bytu v Praze. Pokud tedy hledáte menší domeček s dojezdem do Prahy do 50 minut a bez nutných úprav mohla by být tato nemovitost vhodná. Vzdálenost od Prahy je 47 Km. V případě zájmu, napište, volejte, rádi se Vám budeme věnovat, financování vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (88000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
88 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.90 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 147 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Nalžovice, Nalžovické Podhájí)
- Nádraží
- 8147 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |