Pronájem bytu 1+1 44 m²
Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 1+1, nacházející se v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází v 2.NP budovy a má o celkovou plochu 44 m², což zajišťuje pohodlné a příjemné bydlení pro jednotlivce nebo pár. Byt je částečně vybavený: kuchyň a předsíň. Kuchyň má 12m2, pokoj 18m2,předsíň 8m2, koupelna 3m2, samostatné WC. K bytu náleží také sklep o ploše 3 m². Cena za služby je pro 2 osoby. Agentury a zprostředkovatelé mne nekontaktujte. V případě zájmu prosím napište základní informace o sobě.
Parametry
- Cena
- 19 800 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 21913846
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 198
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 800 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 520 Kč
17 977 – 22 437 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 650 · váha 61 %
Model z dat
19 192 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 901 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 21 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 192 Kč (rozpětí 16 593 Kč – 22 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 15 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Jemnická)
- Nádraží
- 808 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |