Prodej zahrady 4069 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v textu uveden.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje pozemků, které se nachází v KP Hranice.
Celková rozloha souboru pozemků je cca 0,4 ha.

Předmětem této nabídky je zahrada a les jako jednotný soubor pozemků, které se nachází v klidné a romantické krajině na úpatí lesů, v sousedství luk a několika či chalup.

Jedná se o nádhernou lokalitu - krásné výhledy, nedotčená příroda, čistý vzduch.

Na pozemcích se v současné době nachází mnoho náletových dřevin, které je možné odstranit, nebo po prořezávce využít solitérní stromy jako zastínění pozemku.
Po rekonstrukci pozemků je možné využít pozemky do budoucna jako zahradu, nebo pro vybudování malé farmy na využití pro účel pastvin, či chov ovcí.
Pozemky jsou dostupné a je možné si je individuálně prohlédnout.

Cena k jednání (příp. nejvyšší nabídce).
Další info získáte pouze na našem emailu.
Makléři či RK prosím nepište, děkujeme.

V případě, že vám tato nabídka pozemku nevyhovuje a hledáte něco jiného, tak vám může pomoct. 
Naše společnost v rámci celé ČR exkluzivně pro své Zájemce vyhledává vhodné pozemky, a to podle zadání daného Zájemce či Odběratele. 
Na základě poptávky zajistíme dodání vhodných pozemků a jejich následné prověření připravenosti, a to podle smluvního zadání a parametrů Zájemce. 
Pokud Vás budou naše služby zajímat, tak budeme rádi, když se na nás obrátíte, protože vám rádi zajistíme pozemek, který potřebujete.
(A to jak louky, pole, či lesní pozemky, nebo stavební pozemky).

Parametry

Cena: 450 000 Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 4069 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: akc-real-group

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 73 m školka 221 m lékař 76 m pošta 568 m restaurace 35 m škola 228 m obchod 1186 m vlak 567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

727 499 Kč

394 235 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 387 280 · váha 45 %

Model z dat 944 571 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 387 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 571 Kč (rozpětí 595 747 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1855 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32

Nabízí se soubor pozemků (zahrada a les) o rozloze cca 0,4 ha v klidné krajině na úpatí lesů u Hranic. Pozor na náletové dřeviny, které vyžadují prořezávku a údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: odstranění náletových dřevin a rekonstrukce pozemků

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno