Prodej stavebního pozemku 847 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 847 m², nacházející se v klidné a příjemné lokalitě Nová Ves u Střekova v Ústí nad Labem.

Pozemek zaujme především svou polohou, krásným výhledem do okolní krajiny a přírodním prostředím, které nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení. Lokalita poskytuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru venkova, přitom však zůstává v dobré dostupnosti centra Ústí nad Labem.

Pozemek má svažitý charakter, který umožňuje zajímavé architektonické řešení budoucího rodinného domu. Díky členitosti terénu se nabízí například vybudování terasy s panoramatickým výhledem, kaskádovité zahrady nebo příjemného venkovního posezení.

Přístup a inženýrské sítě:

Elektřina: Přímo u pozemku.

Voda: Zásobování vodou je plánováno prostřednictvím vlastní vrtané studny. K dispozici je dokumentace hydrogeologického průzkumu a kladném rozhodnutí příslušného úřadu týkající se průzkumného vrtu. 

Kanalizace: V lokalitě je již vybudována veřejná splašková kanalizace. Podle informací se kanalizační řad nachází u hlavní komunikace. 

Příjezdová komunikace: Přístup k pozemku je po komunikaci ve vlastnictví statutárního města Ústí nad Labem.

Možnosti využití pozemku:

Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu podle individuálních představ budoucího majitele. Jeho poloha a svažitý charakter přímo vybízejí k modernímu architektonickému řešení, které maximálně využije výhled do okolní krajiny.

Součástí prezentace jsou také ilustrativní vizualizace možného umístění rodinného domu, zahrady a venkovního posezení. Tyto vizualizace slouží pouze pro představu o potenciálním využití pozemku a nepředstavují schválený stavební projekt.

Dobrá dostupnost do centra Ústí nad Labem.

Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít přírodu na dosah ruky a zároveň si budete moci každý den užívat krásné výhledy, může být právě tento pozemek tou správnou volbou.

Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3424 Kč/m²)
Pozemek: 847 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.92 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 943 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nová Ves)
Nádraží: 1832 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno