Nemovitosti

Prodej lesa 6032 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek, který se nachází v KP České Budějovice (nedaleko Českých Budějovic, či Besednice). Celková rozloha lesa je o výměře cca 0,6 ha. Lesní pozemek není dotčen těžbou. Na pozemku se dle LHP nachází převážně 125 roků stará Borovice (BO) cca 200 m3. Pozemek je možné si individuálně prohlédnout. Cena k jednání (příp. nejvyšší nabídce). Další info získáte pouze na našem emailu. Makléři či RK prosím nepište, děkujeme. V případě, že vám tato nabídka pozemku nevyhovuje a hledáte něco jiného, tak vám může pomoct. Naše společnost v rámci celé ČR exkluzivně pro své Zájemce vyhledává vhodné pozemky, a to podle zadání daného Zájemce či Odběratele. Na základě poptávky zajistíme dodání vhodných pozemků a jejich následné prověření připravenosti, a to podle smluvního zadání a parametrů Zájemce. Pokud Vás budou naše služby zajímat, tak budeme rádi, když se na nás obrátíte, protože vám rádi zajistíme pozemek, který potřebujete. (A to jak louky, pole, či lesní pozemky, nebo stavební pozemky).

Parametry

Cena
300 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
6032 m²
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
akc-real-group

Vzdálenosti

bankomat 4746 m MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
300 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
902 890 Kč
510 565 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 34 %
Model z dat 836 351 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 459 156 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 351 Kč (rozpětí 527 492 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 459 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 0,6 ha s porostem borovic. Pozor na to, že další informace jsou poskytovány pouze e-mailem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
ťažba nie je realizovaná, nutná údržba lesa

Dostupnost

Zastávka
7 m (Ločenice)
Nádraží
5615 m (Velešín město)
České Budějovice
68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 3 přestupy
Liberec
258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno