Nemovitosti

Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 227 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům za cenu bytu? Ano, i to je v Třebíči možné. V klidné části Boroviny nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům z 30. let s dispozicí 3+kk, vlastní zahradou, terasou a parkovacím místem. Dům je dvoupodlažní a nabízí celkovou výměru 52 m². V dispozici najdete dva samostatné pokoje, obývací část, kuchyň, koupelnu a chodbu. Z obývací části je francouzským oknem přímý vstup na terasu. V roce 2023 prošel dům kompletní rekonstrukcí, v rámci které byl zateplen a byly provedeny nové podlahy, plastová okna, vodoinstalace a elektroinstalace. Nemovitost je podsklepená a prodává se částečně zařízená. K domu náleží také parkovací místo přímo před domem. Nemovitost se nachází na konci slepé ulice v klidné části Boroviny, v okolí převážně rodinných domů. V docházkové vzdálenosti je obchod, zastávka MHD, mateřská a základní škola, dále víceúčelové hřiště a Libušino údolí. Díky své velikosti, dispozici a vlastním venkovním prostorům může být dům zajímavou alternativou ke klasickému bytovému bydlení. Chcete se dozvědět více? Navštivte naše webové stránky nebo si sjednejte schůzku a dům se přijďte podívat osobně.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (88481 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
227 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1930
Podlaží
2
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
krecek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 158.0 okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 16 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 889 m MHD 63 m školka 289 m lékař 371 m pošta 2037 m restaurace 101 m škola 678 m obchod 2186 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
88 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.68 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 936 951 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 046 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.44 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Borovina, Pražská)
Nádraží
332 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno