Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 250 m²
Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme hezkou novostavbu určenou k bydlení a i k rekreaci v hezké lokalitě v Obci Nalžovice s krásným výhledem na Slapskou přehradu. Stavba byla kolaudovaná v roce 2024 jedná se tedy o zděnou novostavbu, obloženou dřevem s moderními prvky, Největší předností stavby je, že v řadě novostaveb se jedná o poslední rohovou parcelu, která jako jediná, nabízí absolutní soukromí a prostor. Stavba je vybavená klimatizací, která slouží jak ke chlazení tak i k vytápění, dalším zdrojem vytápění jsou moderní krbová kamna, která krásně vytopí celý obytný prostor. Domek je zateplený a jedná se o nízkoenergetickou stavbu. Součástí prodeje je i kompletní vybavení nábytkem včetně zahradního nábytku a ostatního vybavení. Pozemek nabízí krásné soukromí a klid. Oplocení pozemku je zajištěno nově vybudovaným Gabionovým oplocením z jedné části a z druhé části je oplocení porostlé břečťanem. Prostor kolem domečku je jedinečný, velikost pozemku je tak akorát praktická na údržbu. Dispozice domku 3+kk je dostačující na plnohodnotné bydlení. V patře se nacházejí dvě ložnice s luxusním výhledem do kraje, oba pokoje jsou neprůchozí a světlé. Hlavní přednosti stavby je úchvatný výhled z oken, který si budete každodenně užívat. Nabízíme kvalitní bydlení za cenu, která odpovídá malému bytu v Praze. Pokud tedy hledáte menší domeček s dojezdem do Prahy do 50 minut a bez nutných úprav mohla by být tato nemovitost vhodná. Vzdálenost od Prahy je 47 Km. V případě zájmu, napište, volejte, rádi se Vám budeme věnovat, financování vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (88000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
7389 m
MHD
403 m
školka
1991 m
lékař
6706 m
pošta
1904 m
restaurace
1393 m
škola
1991 m
vlak
8095 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
88 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.74 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 606 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Nalžovice)
- Nádraží
- 6584 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |