prodej stavebního pozemku 1 002 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku výměře 1.002m², inženýrské sítě, Lužná II Nabízíme k prodeji poslední volný stavební pozemek o výměře 1 002 m², nacházející se v klidné rezidenční lokalitě v Lužné u Rakovníka. Dle územně plánovací informace nabízí pozemek nadstandardní zastavitelnost až 40 % s možností výstavby rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím, případně o dvou nadzemních podlažích. V lokalitě je rovněž přípustná výstavba rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, což nabízí zajímavou možnost dvougeneračního bydlení nebo investičního využití. Lokalita má již dokončenou technickou infrastrukturu, včetně inženýrských sítí, nové příjezdové komunikace a parkovacích stání. V současné době je podána žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí. Veškeré náklady na vybudování infrastruktury jsou zahrnuty v kupní ceně pozemku. Přístup k pozemku bude prozatímně právně zajištěn prostřednictvím věcného břemene – práva chůze a jízdy, které bude zřízeno. Jedná se o klidnou lokalitu zasazenou do zeleně s velmi dobrou dopravní dostupností. Praha-Zličín je vzdálena přibližně 35 minut jízdy autem, k dispozici je rovněž vlakové spojení do Rakovníka i Prahy (Praha-Dejvice přibližně 70 minut). Jedná se o poslední dostupný pozemek v této lokalitě, který nabízí možnost výstavby rodinného domu v nově vybudované rezidenční zástavbě. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky nebo při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.81 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.81 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.64 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 3.61 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 600 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 2345 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno