Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu hezký, částečně zařízený byt v klidné lokalitě, v novostavbě v bezprostřední blízkosti Hamerského rybníka v Záběhlicích.

V bytě je kuchyňská linka vybavená troubou, elektrickým sporákem a lednicí s mrazákem, velká vestavěná skříň se zrcadlem a bezpečnostní dveře. Na oknech jsou instalovány elektrické předokenní rolety, které v létě zajišťují příjemnou interní teplotu a klid.

Byt je vybaven balkonem.

Koupelna je vybavená sprchou a samostatně stojící pračkou.

Další vybavení, které je součástí bytu:

– Bílý stůl (na kterém je nyní počítač)
– Skříňky na zdi
– Druhá velká lednice, kterou jsou stávající nájemníci ochotni odprodat za symbolickou cenu
– Postel 160 x 200, kterou jsou stávající nájemníci ochotni odprodat za symbolickou cenu
– Wi-Fi router 

Zastávka autobusu je před domem, 8 minut na metro Strašnická, 15 minut na metro Pankrác. Vynikající spojení na D1.

V bytě lze zprovoznit zdarma internet.

Prohlídka je možná 8.11.2026 nebo 10.11.2026 v 18:00.

Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly.

Parametry

Cena: 14 990 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Poplatky: 5 489 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 27829944

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6.9 bezbariérový garáž parkování výtah zobrazení na portálu: 1020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 990 Kč

405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 089 Kč

16 410 – 21 421 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 217 · váha 59 %

Model z dat 19 392 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 653 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 19 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 392 Kč (rozpětí 16 766 Kč – 22 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 14 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 990 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:33

Nabízí se pronájem částečně zařízeného bytu 1+kk v novostavbě v klidné lokalitě u Hamerského rybníka v Záběhlicích. Část vybavení je nutné odkoupit od stávajících nájemníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Jesenická)
Nádraží: 966 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno