Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mladému pracujícímu muži (ženě) nebo studentovi od 1.12. 2026 nabízím k dlouhodobému pronájmu - spolubydlení neprůchozí pokoj 14 m2 v kompletně zařízeném zrekonstruovaném bytě na Mendlově nám. Pokoj je kompletně zařízen (wifi, psací stůl, židle, komoda, police, policová skříň, pohovka s čelem, žaluzie závěsy, velká šatní skříň-hodně úložného prostoru). Cena pokoje 8000.- včetně energií a služeb. Vratná kauce ve výši jednoho nájmu, smlouva na 1 rok. V bytě 3+1- 65m2 se nachází další 2 pokoje (obývané 3 osobami). K dispozici je koupelna (pračka, vana, sprcha), oddělená toaleta, kuchyň (kuchyň.linka, lednice, plynový sporák, el.trouba, mikrovlnka,horkovzduš.trouba, jídelní stůl, veškeré kuchyňské nádobí), předsíň, komora s policemi-hodně úložného prostoru, balkon. V přízemí sušárna na prádlo, sklep, místnost pro kola. Přímo u domu je dopravní uzel MHD, Albert ad. obchody. Vzdálenost do centra 10minut tramvají. Prohlídky dle domluvy. Odpovím na dotazy.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 19110103
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 757
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
92 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 148 Kč
20 179 – 26 295 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 420 · váha 60 %
Model z dat
23 213 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 23 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 213 Kč (rozpětí 19 804 Kč – 26 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Jedná se o pronájem neprůchozího pokoje ve spolubydlení v zrekonstruovaném bytě 3+1 v Brně. Pozor na to, že jde o sdílené bydlení s dalšími třemi osobami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, místnost pro kola, balkon, sušárna na prádlo
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Mendlovo náměstí)
- Nádraží
- 1006 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |