Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní jednotku o dispozici 2+kk a celkové ploše 44,9 m², která vzniká v rámci rozsáhlé rekonstrukce reprezentativní historické budovy v prestižní lokalitě Praha 1 – Nové Město. Projekt spojuje jedinečnou atmosféru historické Prahy s komfortem moderního bydlení. Budova prochází kompletní přestavbou na úrovni novostavby, díky čemuž vznikají zcela nové interiéry, společné prostory, technické zázemí, výtah i reprezentativní vstupní lobby. Součástí objektu bude recepce a concierge služby, které zajistí komfort pro vlastníky i jejich hosty. V přízemí vznikne také stylová dvoupodlažní restaurace, která podtrhne prestiž celého projektu. Jednotka nabízí promyšlenou dispozici s obývacím prostorem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a vstupní halou. Díky své velikosti, dispozici a poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Dokončení proběhne ve vysokém standardu „na klíč“. Budoucí majitelé si mohou vybírat z několika variant materiálů a vybavení včetně velkoformátových italských obkladů a dlažeb, kvalitních podlahových krytin, koupelnového vybavení a dalších designových prvků. Klientské změny jsou možné dle aktuální fáze výstavby. Lokalita Praha 1 patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v hlavním městě. V bezprostřední blízkosti se nachází Václavské náměstí, Národní třída, Karlovo náměstí, stanice metra i tramvajové zastávky. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchodní centra i kulturní život v samém srdci Prahy. Pro investory je významnou výhodou kombinace prémiové lokality, reprezentativní budovy, recepce a concierge služeb, které zvyšují atraktivitu jednotek pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Fotografie interiérů uvedené v prezentaci jsou vizualizace budoucího standardu dokončení. Aktuální stav projektu je možné po předchozí domluvě osobně navštívit přímo na místě. V nabídce jsou také další jednotky o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk. Součástí projektu budou rovněž exkluzivní mezonetové rezidence v nově vybudovaném střešním podlaží s velkoformátovým prosklením, moderní architekturou a atraktivními výhledy na centrum Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (264411 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elena-chinenkova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 17 m školka 17 m lékař 180 m metro 336 m pošta 552 m restaurace 75 m škola 71 m obchod 389 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 11.78 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 807 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Ve Smečkách)
Nádraží
423 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno