Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poskytování informací o nabídce, projednání informací o Vás, a sjednání prohlídky, realizujeme výhradně telefonicky!
Po důkladném přečtení celého textu nabídky volejte prosím na uvedené tel. číslo.
Pokud nás nezastihnete, ozveme se co nejdříve zpět.
Děkujeme za pochopení.
Prosíme, nepřehlédněte finanční shrnutí na konci inzerátu.
Byt je volný a připravený k nastěhování.
Nabízíime Vám možnost pronájmu pěkného bytu kategorie 2+kk, o velikosti 51 m², situovaného do 12. patra cihlového domu (2001) s výtahem.
Orientace bytu je na východ. Ve 12. NP ze 13 NP.
V domě má byt výjimečnou pozici, neboť nemá žádné přímé sousedy (to je v tom domě naprostý unikát) a je naprosto tichý.
Z předsíně je vstup do obývacínho pokoje s kuchyňským koutem.
Obývací pokoj je pak průchozí do ložnice.
K dispozici je kuchyňská linka s myčkou, jinak je byt pronajímán jako nezařízený.
Nájemci vždy měli svou volně stojící lednici, ale v lince je příprava na vestavnou.
V koupelně je vana a příprava na pračku s místem i na sušičku
Toaleta je zvlášť.
Byt je zachovalý, s drobnými kosmetickými nedostatky.
V okolí je veškerá potřebná vybavenost, parkování před domem, metro C - Kobylisy - jen 6 minut autobusem.
Doporučujeme Vám prohlídku.
Finanční shrnutí:
Nájemné + záloha na poplatky + elektřina: celkem 25.200,- Kč, z toho:
Nájemné: 20.900,- Kč / 1 měsíc
Zúčtovatelná záloha na domovní poplatky a služby: 3.100,- Kč
Elektřina: 1.200,- Kč
Vratná jistota (kauce): 40.000,- Kč (možno rozdělit na dvě splátky).
Odměna RK: 27.170,- Kč (konečná částka).
= = = celkem pro zahájení : 92.370,- Kč (pokud se kauce bude hradit celá)
nebo
= = = celkem pro zahájení : 72.370,- Kč (pokud se kauce bude hradit 20tis při podpisu a 20tis s dalším nájemným).
Pro další informace nebo prohlídku nám prosím zavolejte, nebo zašlete sms ve tvaru „Příjmení – Trója“ ozveme se zpět.
Prohlídky: PO-PÁ 10:00-15:00
Provozní doba pro volání: PO-PÁ 09:00-17:00
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
178 m
školka
258 m
lékař
306 m
metro
2256 m
pošta
199 m
restaurace
127 m
škola
354 m
obchod
266 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 19 900 Kč | -4.8 % |
| 22.10.2026 | 20 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 546 Kč
20 710 – 25 511 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 547 · váha 62 %
Model z dat
23 095 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 772 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 22 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 095 Kč (rozpětí 19 947 Kč – 26 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1961 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 20 900 → 19 900 |
| 22.10.2026 | přidáno |