Pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný prostorný byt s krbem v historickém centru Prahy 2+1 75 m2. Nachází se v klidné části Haštalské ulice, přitom 300 metrů od Staroměstského náměstí, 3 minuty chůze od metra Náměstí republiky a OC Paladium.
Byl kompletně zrekonstruován (elektrorozvody, topení, kuchyň, koupelna apod.), 3. patro - výtah, společné prostory domu byly taktéž renovovány a jsou čisté a reprezentativní.
Klidná ulice, byt i celý dům. Byt sestává z prostorného obývacího pokoje s krbem, ložnice, plně vybavené kuchyně (myčka apod.), koupelny a malé komory s pračkou a úložnými prostory. Je kompletně vybavený nábytkem, ale je možno jej pronajmout i bez nábytku.
Vynikající klidná lokalita v samém centru, Prahy, 1 minutu od řeky. PENB:G
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
94 m
školka
58 m
lékař
161 m
metro
393 m
pošta
208 m
restaurace
21 m
škola
98 m
obchod
371 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 232 Kč
29 510 – 41 443 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 593 · váha 56 %
Model z dat
29 182 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 40 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 182 Kč (rozpětí 24 896 Kč – 33 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Haštalské náměstí)
- Nádraží
- 434 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |