Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt 3+kk o ploše 65 m² s terasou 9 m², který se nachází ve 2. patře cihlové novostavby s výtahem. Možnost pronájmu garážového stání.
Byt se nabízí nezařízený a tvoří jej vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna a terasa. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně lednice s mrazničkou, varné desky, elektrické a mikrovlnné trouby, myčky a digestoře. V koupelně je vana se sprchovou zástěnou, toaleta a příprava pro pračku. Praktické vestavěné šatní skříně najdete v chodbě a jedné z ložnic.
Příjemným bonusem je terasa s dřevěnou podlahou ze sibiřského modřínu a venkovním posezením, ideální pro ranní kávu i večerní odpočinek. Pokoje mají dřevěné plovoucí podlahy, ostatní prostory jsou opatřeny dlažbou. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, v obývacím pokoji jsou podlahové konvektory a v koupelně podlahové vytápění s otopným žebříkem. Samozřejmostí je možnost připojení k internetu prostřednictvím optického kabelu. Energetická náročnost budovy je dle odhadu ve třídě C.
Braník nabízí příjemné rezidenční prostředí s kombinací městského komfortu a blízkosti přírody. V okolí můžete využít možnosti procházek a sportovního vyžití u Vltavy, na Branických skalách či podél oblíbené vltavské cyklostezky. V dosahu jsou obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. Autobusové spojení v okolí zajišťuje dostupnost stanice metra Smíchovské nádraží a návazných spojů do centra Prahy. Lokalita tak představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností města.
Podmínky pronájmu: Poplatky za služby a energie se hradí samostatně. Vratná kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře, což vám zajišťuje nadstandardní péči o byt i o vás jako nájemce po celou dobu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
157 m
školka
118 m
lékař
286 m
metro
2437 m
pošta
1971 m
restaurace
79 m
škola
117 m
obchod
1721 m
vlak
940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 999 Kč
24 419 – 31 210 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 482 · váha 61 %
Model z dat
29 426 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 945 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 27 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 426 Kč (rozpětí 25 105 Kč – 34 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 25 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 943 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |