Pronájem bytu 3+1 70 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný světlý byt 3+1 s lodžií o velikosti 70 m2, umístěný v prvním patře malého bytového domu v Praze 9 – Horních Počernicích. Byt má kompletně spotřebiči vybavenou kuchyni a je částečně zařízen nábytkem.
Nabízená jednotka má samostatnou kuchyň, 3 neprůchozí pokoje, koupelnu a samostatné WC. Do všech místností je vstup z předsíně. Orientace oken je jih – sever, lodžie, na kterou je přístup z kuchyně, je orientovaná jižně. K bytu náleží velmi praktická sklepní kóje s držáky na kolo.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, v okolí je množství obchodů, škol i možností pro volnočasové aktivity. Před domem je zastávka autobusů, kterými se pohodlně za 10 minut dostanete k metru Černý Most, případně lze pro cestu do centra Prahy využít vlakové spojení. Vlak jezdí 2x až 4x denně a cesta na pražské hlavní nádraží trvá 15 minut. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 91 m školka 191 m lékař 728 m metro 3566 m pošta 1151 m restaurace 97 m škola 566 m obchod 3027 m vlak 1005 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 515 Kč

22 823 – 31 596 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 685 · váha 56 %

Model z dat 28 035 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 26 281 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 25 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 035 Kč (rozpětí 23 918 Kč – 32 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Třebešovská)
Nádraží: 1020 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno