Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cihlový byt 2+1, 50 m2 ve zrekonstruovaném domě v Konšelské ulici, v Praze 8 – Libni. Byt ve výborném stavu je umístěn ve zvýšeném přízemí ve výšce prvního patra (parapety cca 3 m nad zemí) ve zrekonstruovaném domě. Byt má dispozici 2+1 se samostatnými pokoji a kuchyní, s možností úpravy využití jednotlivých místností. K dispozici je samozřejmě předsíň s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu. Ústřední vytápění z blokové kotelny, centrální ohřev vody za využití domovního tepelného čerpadla, plastová okna, dlažby a plovoucí podlahy. Byt je ve výborném stavu ihned připraven k bydlení. Velkým plusem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které činí cca 3100 Kč/měs. včetně vytápění, zálohy na spotřebu vody a fondu oprav. Byt je v družstevním vlastnictví a družstvo hospodaří nadstandardně dobře – disponuje příjmy z pronájmu několika bytů a nebytových prostor, pravidelně investuje do oprav a rekonstrukce domu i přilehlého vnitrobloku, který je k dispozici členům družstva pro relaxaci a posezení. Vnitroblok je možné využít také pro parkování. Anuita k bytu je zcela splacena. Ulice Konšelská je velice klidná, jednosměrná, na jedné straně ústící do krásného sportovního areálu Na Korábě a na druhé straně cca 2 min pěší chůzí od tramvaje i metra. Velmi žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Doporučuji osobní prohlídku!

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (139800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
katz-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 780 m MHD 101 m školka 198 m lékař 497 m metro 894 m pošta 1164 m restaurace 126 m škola 167 m obchod 1303 m vlak 1634 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 452 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (U Kříže)
Nádraží
1015 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno