Prodej bytu 1+kk 68 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prémiové vlastní bydlení, nebo investiční byt v centru Brna? V 9. patře novostavby z roku 2023 nabízíme prostorný byt 1+kk s terasou a výhledem na dominanty Brna i západní a jižní část města.
Byt má užitnou plochu 51,18 m2, terasu o výměře 14,24 m2 a samostatný sklep o velikosti 2,6 m2.
Obytný prostor s kuchyňským koutem doplňuje designově oddělená část pro spaní. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, samostatnou šatnu a koupelnu s toaletou. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči Siemens a Bosch. Komfort zajišťují klimatizace, rekuperace a teplovodní podlahové vytápění s termostatem.
Prémiový charakter této nemovitosti tvoří spojení polohy v centru Brna, výhledů z 9. patra, prostorné terasy a nadstandardního vybavení. Zázemí doplňují vlastní sklep, možnost garážového stání přímo v domě a komunitní střešní zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat.
V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, služby i městská doprava. Byt je aktuálně uzpůsoben pro krátkodobé pronajímání. Oslovit tak může zájemce o vlastní městské bydlení i investory hledající nemovitost v centru Brna.
Byt je nabízen bez garážového stání, které lze přikoupit za 1 100 000 Kč.
Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky. V případě vážného zájmu o koupi budete mít možnost předložit svou nabídku s cenou a podmínkami koupě. Majitelé následně vyberou kupujícího s ohledem na celkovou nabídku. Podrobnosti Vám předem vysvětlím a celým postupem Vás provedu.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (130735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
130 m
školka
135 m
lékař
76 m
pošta
679 m
restaurace
76 m
škola
370 m
obchod
620 m
vlak
624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
130 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
9.05 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 772 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Soukenická)
- Nádraží
- 271 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |