Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 88 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Ostravě, ul. Okružní, v klidném místě v zástavbě rodinných domů. Byt se nachází v přízemí a v podkroví rodinného domu, má zajištěn samostatný vstup. Byt je v osobním vlastnictví, v původním stavu, možno dispozičně řešit dle vlastních představ. Přilehlý pozemek - zahrada vymezený k bytu je užíván na základě nájemního vztahu. Parkování před domem na ulici Okružní.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (23864 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
paon-obchodni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1176 m MHD 119 m školka 182 m lékař 120 m pošta 1174 m restaurace 498 m škola 601 m obchod 1984 m vlak 283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
23 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.27 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 271 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32

Jedná se o prodej bytu 2+1 v přízemí a podkroví rodinného domu v Ostravě v původním stavu. Pozor na to, že přilehlá zahrada je užívána pouze na základě nájemního vztahu, nikoliv vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada
nutne investice
v původním stavu, možno dispozičně řešit

Dostupnost

Zastávka
199 m (Ocelářská)
Nádraží
492 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno