Prodej bytu 2+1 56 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji panelový byt s dispozicí 2+1 v Třinci. Tento byt se nachází v 5. patře panelového domu a zahrnuje užitnou plochu 56 m². Jednotka nabízí komfortní bydlení v osobním vlastnictví a je v zachovalém stavu. 

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají bydlení v klidné lokalitě. Výhodou je balkón, který umožňuje relaxaci s výhledem do okolí. Dům je situovaný v dobře dostupné části města, což usnadňuje pohyb po okolí i bez automobilu.

Celková cena této nemovitosti je 2 700 000 Kč.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím skrze níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (48214 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 192 m školka 181 m lékař 163 m pošta 452 m restaurace 117 m škola 231 m obchod 190 m vlak 567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

48 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

3.05 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 314 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32

Panelový byt 2+1 v Třinci se nachází v 5. patře v zachovalém stavu. Nabízí klidné bydlení s balkónem a dobrou dostupností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 537 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno