Prodej bytu 3+kk 107 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o vnitřní podlahové ploše 101 m², který se nachází v přízemí moderní rezidence z roku 2007 v uzavřeném areálu v ulici Za Zámečkem, Praha 5.
K bytu náleží slunná terasa s navazující předzahrádkou o celkové výměře 60 m², garážové stání a dva sklepy (6,4 m2). Součástí nabídky je jedno garážové stání, s možností dokoupení druhého.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a soukromou zahrádku orientovanou na jih. Stejnou orientaci má také druhý pokoj s francouzským oknem a vstupem do zahrady.
Hlavní ložnice nabízí velkorysé úložné prostory i dostatek místa pro pracovní kout.
Vestavné skříně jsou k dispozici i ve vstupní hale. Komfort bydlení doplňuje prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou.
Interiér zaujme kvalitními materiály i vybavením. Samozřejmostí je kuchyňská linka na míru s žulovou pracovní deskou a spotřebiči Siemens, dřevěné podlahy z amerického ořechu, teaková podlaha v koupelně, prostorové ozvučení pro domácí kino či vestavná pračka a samostatně stojící sušička.
Nedílnou a praktickou součástí jsou elektrické venkovní rolety, které kromě zabezpečení nabízejí příjemnou regulaci teploty vč. úplného zatemnění.
Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. Obyvatelé rezidence mohou využívat upravený vnitroblok se zelení a posezením. Celý areál je zabezpečen kamerovým systémem a pravidelně udržován správcem.
Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází Prokopské údolí a park Vidoule, stanice metra B – Nové Butovice, obchodní centrum Galerie Butovice, Poliklinika Lípa i vyhledávaná mezinárodní škola Deutsche Schule Prag.
Parametry
- Cena
- 19.85 mil. Kč (185514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
233 m
školka
237 m
lékař
119 m
metro
333 m
pošta
613 m
restaurace
212 m
škola
237 m
obchod
647 m
vlak
1155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.85 mil. Kč
185 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.21 mil. Kč
14.22 mil. – 19.55 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 000 Kč/m² → 17.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Karlštejnská)
- Nádraží
- 413 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |