Prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka velice hezkého světlého bytu  3+kk o velikosti 67,5 m² s balkónem (5,7 m²) v klidné lokalitě Dolních Počernic, ulice Černodolská.

Byt se nachází ve třetím patře moderního bytového domu, který je součástí bytové výstavby nízkopodlažních domů s výtahem. Díky tomu se jedná o příjemné bydlení v zeleni s vynikající dostupností do centra města.

Při výstavbě bylo myšleno i na děti, a tak mají dětské hřiště v těsné blízkosti domu.
Byt má prostornou vstupní halu, ze které jsou vstupy do jednotlivých místností. Samozřejmostí jsou skříně s dostatkem úložného prostoru.

Obývací pokoj spojený s kuchyní a vstupem na balkón je orientován na jižní stranu. Díky tomu je balkón po celý den zalitý sluncem, takže zde můžete relaxovat a užívat si klidu, který tato lokalita nabízí.
Ložnice má ideální severní orientaci, a tak se stane místem, kde si můžete vychutnávat ničím nerušený spánek. Samostatný pokoj je v současné době využíván jako pracovna, ale může sloužit i jako dětský pokoj.

K bytu náleží venkovní parkovací stání a sklep, zároveň je možné dokoupit nebo pronajmout vnitřní parkovací stání.

Výborná dopravní dostupnost – vlakem do centra Prahy cca 15 minut. Autobusem se pohodlně dostanete na stanici metra B – Černý Most nebo stanici metra A – Depo Hostivař, obě cesty trvají přibližně 20 minut. V místě je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, restaurace, služby). Nedaleko se nachází krásný park a dvě oblíbené restaurace – Počernický pivovar a Al Mulino.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy a výborným zázemím v okolí.

Domluvte si prohlídky ještě dnes.

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (158060 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 120.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 129 m školka 216 m lékař 216 m metro 2831 m pošta 644 m restaurace 446 m škola 252 m obchod 2612 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.59 mil. Kč

158 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

9.33 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 215 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Svatoňovická)
Nádraží: 726 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno