Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 107 m²

Praha, Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivní rohový byt 4+kk o velkorysé rozloze 107 m², který doplňují dva balkony o výměrách 9 m² a 7 m². Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací prostor, tři samostatné pokoje, dvě plně vybavené koupelny a samostatnou toaletu. Jednotka se nachází v 8. patře oblíbeného projektu „Nad Krocínkou“ s orientací na SV. Odstupné za převod družstevního podílu činí 5 450 000 Kč, přičemž k bytu je možné ihned dokoupit také garážové stání a sklep. Nesplacená částka anuity, kterou splácíte formou nájmu až po dokončení bytu, činí celkem 10 452 233 Kč. Aktuální měsíční splátka anuity je nastavena na 57 480 Kč po dobu 35 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Po splacení jej lze kdykoliv převést do osobního vlastnictví. Byt bude připraven k nastěhování na počátku roku 2027. Prosek patří k velmi lukrativním částem Prahy, a to především díky stanici metra v bezprostřední blízkosti projektu a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (50935 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 61 m školka 565 m lékař 417 m metro 429 m pošta 777 m restaurace 257 m škola 253 m obchod 681 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

15.08 mil. Kč
rozpětí 12.85 mil. – 18.09 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.83 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 610 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Krocínka)
Nádraží
425 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno