Prodej bytu 2+kk 54 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderní nové jednotky 2+kk 
Nová Spojovna, Česká Lípa

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku o podlahové ploše 53,4 m² s novou koupelnou, výhledem do parku a výtahem v budově. 
Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží unikátního projektu Nová Spojovna v centru České Lípy. Nabízíme příjemný výhled do zeleně v nejlepší lokalitě České Lípy s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Areál bude oplocen a s bezpečnostními kamerami. 

Užitečné informace: 
-možnost financování hypotečním úvěrem
-možnost trvalého bydliště
-stavební povolení obdrženo
-kolaudace okolo 9.2027
-nejsme realitní kancelář (nejsou nutné další poplatky)

Dispozice:
chodba – 5,2 m²
koupelna – 4,6 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 25,2m²
ložnice - 16,5 m²

Nová Spojovna – nový standard bydlení v České Lípě

Ikonická budova bývalého telekomunikačního objektu prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje novou: fasádu, zateplení, okna, kompletní rozvody, společné prostory i jednotlivé jednotky. Součástí projektu bude výtah, rezidenční parkování v uzavřeném areálu a kamerový systém. Celý objekt bude oplocen, což rezidentům poskytne větší soukromí a bezpečí. 

Interiéry vycházejí z industriální historie budovy a propojují pohledový beton, ocelové prvky a přírodní materiály s moderním komfortem a nadčasovým designem. Výsledkem jsou originální a nové jednotky s atmosférou, která je v rámci České Lípy a okolí výjimečná.

Jednotky jsou vhodné jak k dlouhodobému bydlení, tak na investici.

Nová Spojovna nabízí spojení industriální architektury, moderního bydlení a klidné zelené lokality přímo v centru České Lípy.

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (63289 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 335 m školka 303 m lékař 247 m pošta 417 m restaurace 296 m škola 182 m obchod 710 m vlak 578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.42 mil. Kč

63 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.78 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 151 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Žižkova)
Nádraží: 580 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno