Prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Staropramenná nabízí moderní domov v klidném vnitrobloku v centru Smíchova.
Pokud hledáte nadstandardní bydlení 2+kk s velkorysou lodžií, byt č. 307 je ten pravý.
Byt disponuje prostornou obytnou místností s plně vybavenou kuchyňskou linkou a ostrůvkem, ložnicí s pracovním koutem, předsíní, prostornou koupelnou s vanou, walk-in šatnou a komorou s pračkou. Příjemná lodžie 8 m², přístupná z obou místností, nabízí ideální místo k posezení v teplých měsících.
Interiér navrhl renomovaný ateliér — kuchyňská linka i veškeré vestavby jsou zhotoveny na míru. Podlahy jsou pokryty vinylovou krytinou, v koupelně keramickou dlažbou. Dřevěná okna s izolačním trojsklem zajišťují tepelnou i zvukovou pohodu, vytápění obstarává domovní kotelna. Velkou výhodou je klimatizace ve všech obytných místnostech.
K bytu náleží sklep a je možné přikoupit parkovací stání v uzavřeném areálu.
Exkluzivní rezidence se nachází v uzavřeném vnitrobloku v srdci Smíchova a nabízí bydlení v nejvyšším standardu. Budova čítá 58 klimatizovaných bytů na sedmi podlažích, každý s lodžií, balkonem nebo terasou.
Lokalita vyniká výbornou dostupností MHD včetně metra B — stanice Anděl, kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí a zároveň klidem vnitrobloku. V blízkosti se nachází Náplavka, Zahrada Kinských a další oblíbená místa Smíchova.
Bližší informace a kompletní nabídku bytů naleznete na webu Rezidence Staropramenná.
Uvedené fotografie jsou ilustrační a náleží bytu č. 507 — stejná dispozice, vyšší patro.
Parametry
- Cena
- 13.13 mil. Kč (195905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 67.8
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
173 m
školka
541 m
lékař
108 m
metro
154 m
pošta
483 m
restaurace
52 m
škola
356 m
obchod
180 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.13 mil. Kč
195 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
12.04 mil. – 14.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 001 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.13 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Anděl)
- Nádraží
- 196 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |