Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Staropramenná nabízí moderní domov v klidném vnitrobloku v centru Smíchova. Pokud hledáte nadstandardní bydlení 2+kk s velkorysou lodžií, byt č. 307 je ten pravý. Byt disponuje prostornou obytnou místností s plně vybavenou kuchyňskou linkou a ostrůvkem, ložnicí s pracovním koutem, předsíní, prostornou koupelnou s vanou, walk-in šatnou a komorou s pračkou. Příjemná lodžie 8 m², přístupná z obou místností, nabízí ideální místo k posezení v teplých měsících. Interiér navrhl renomovaný ateliér — kuchyňská linka i veškeré vestavby jsou zhotoveny na míru. Podlahy jsou pokryty vinylovou krytinou, v koupelně keramickou dlažbou. Dřevěná okna s izolačním trojsklem zajišťují tepelnou i zvukovou pohodu, vytápění obstarává domovní kotelna. Velkou výhodou je klimatizace ve všech obytných místnostech. K bytu náleží sklep a je možné přikoupit parkovací stání v uzavřeném areálu. Exkluzivní rezidence se nachází v uzavřeném vnitrobloku v srdci Smíchova a nabízí bydlení v nejvyšším standardu. Budova čítá 58 klimatizovaných bytů na sedmi podlažích, každý s lodžií, balkonem nebo terasou. Lokalita vyniká výbornou dostupností MHD včetně metra B — stanice Anděl, kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí a zároveň klidem vnitrobloku. V blízkosti se nachází Náplavka, Zahrada Kinských a další oblíbená místa Smíchova. Bližší informace a kompletní nabídku bytů naleznete na webu Rezidence Staropramenná. Uvedené fotografie jsou ilustrační a náleží bytu č. 507 — stejná dispozice, vyšší patro.

Parametry

Cena
13.13 mil. Kč (195905 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2021
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 67.8 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 246 m školka 541 m lékař 108 m metro 154 m pošta 483 m restaurace 52 m škola 356 m obchod 180 m vlak 1107 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč
rozpětí 10.25 mil. – 13.67 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.92 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 887 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.13 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Anděl)
Nádraží
196 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno