Prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 2+kk s velkorysými úložnými prostory v Rezidenci Staropramenná nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí, a přitom v centru Smíchova.
Dispozice bytu č. 301 se skládá z hlavní obytné místnosti s plně vybavenou kuchyňskou linkou a ostrůvkem, dále ložnice s pracovním koutem, předsíně, prostorné koupelny s vanou, walk-in šatny a prostorné komory s pračkou. Příjemná lodžie o velikosti 5,3 m² nabízí prostor k posezení v teplých měsících a je přístupná z obou místností.
Interiér bytu byl navržen renomovaným studiem. Kuchyňská linka a vestavba v celém bytě je na míru. Na podlahách je položena dřevěná třívrstvá podlaha, v koupelně keramická dlažba. Okna jsou dřevěná s izolačním trojsklem. Vytápění je zajištěno domovní kotelnou. Obrovskou výhodou je klimatizace v obou obytných místnostech.
K bytu náleží sklep. Je zde možnost přikoupit parkovací stání v uzavřeném areálu.
Exkluzivní rezidence se nachází v uzavřeném klidném vnitrobloku v srdci Smíchova a nabízí bydlení v nejvyšších standardech. Budova poskytuje 58 klimatizovaných bytů na sedmi podlažích s lodžiemi, balkony a terasami.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD včetně metra B – Anděl, kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí a zároveň klidné bydlení ve vnitrobloku. V blízkosti se nachází Náplavka, Zahrada Kinských a další oblíbená místa Smíchova.
Bližší informace a kompletní nabídku bytů naleznete na webu Rezidence Staropramenná.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (200545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 67.8
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
173 m
školka
541 m
lékař
108 m
metro
154 m
pošta
483 m
restaurace
52 m
škola
356 m
obchod
180 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.64 mil. Kč
200 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
12.07 mil. – 14.86 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 526 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Anděl)
- Nádraží
- 196 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |