prodej domu 133 m² s pozemkem 166 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 2 jednotky 2+kk a tech. stavba ve dvoře, Poděbrady, Revoluční ul. Místo pro rodinu i možnost příjmu z pronájmu. Tento cihlový řadový dům se dvěma jednotkami 2+kk umožňuje obojí. Bydlete v jedné části a druhou pronajímejte, nebo si dopřejte zázemí pro vícegenerační bydlení, nebo obě podlaží propojte a využijte celý dům pro sebe. Další potenciál nabízí hrubá stavba za domem s novou střechou. Po dokončení může sloužit například jako kancelář, prostor pro podnikání, wellness nebo zázemí k pronájmu podle vašich potřeb. Dům prošel v letech 2016-2017 kompletní rekonstrukcí. Má zateplenou fasádu i střechu, plastová okna, nové rozvody vody, plynu a elektřiny a ústřední vytápění s plynovým kotlem, nové omítky i podlahy. Součástí rekonstrukce bylo také nově vybudované obytné podkroví. Střechu pokrývají betonové tašky, ohřev vody v zajišťuje bojler v každém podlaží. Z ulice vstoupíte do průchozí chodby, která vede napříč domem až na terasu a dvorek. Z chodby je přístupná přízemní jednotka 2+kk s halou propojenou s obytnou kuchyní, samostatným pokojem s možností instalace krbu napojením do komína a koupelnou se sprchovým koutem a WC. K dispozici je také vstup do sklípku. Podkrovní jednotka 2+kk je přístupná schodištěm za samostatným vchodem z terasy a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Obě jednotky lze jednoduše propojit instalací dveří mezi přízemní halou a schodištěm do podkroví. Od rekonstrukce PENB třída C. V současnosti PENB aktualizujeme. Centrum 10 min pěšky, BILLA 5 min., autobusová zastávka naproti domu. Parkování u domu na ulici. 

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (68421 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 166 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (18 dní)
Prodávající: NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NeFi3010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

68 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

7.26 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 066 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Poděbrady, Žižkovo předměstí)
Nádraží: 589 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno