Prodej bytu 1+kk 49 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi skvěle prosvětlený byt 1+kk v přízemí v atraktivní lokalitě Bubeneč na Praze 6. Okna jsou situována do zeleného vnitrobloku se zahradou, kde panuje opravdový klid a příjemná atmosféra – ideální místo pro odpočinek i každodenní bydlení.

Základní informace:

Dispozice: 1+kk
Celková podlahová plocha: 49,80 m²
Užitná Plocha: 44,20 m²
Sklep: 5,60 m²
Umístění: přízemí, orientace JZ
Podíl na společné zahradě
Podlahové vytápění
Stav: po rekonstrukci

Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Kvalitní provedení doplňuje kuchyňská pracovní deska z masivu, bezpečnostní vstupní dveře a plastová okna. Komfort zajišťuje podlahové vytápění; zdrojem tepla je plynový kotel a ohřev vody zajišťuje bojler.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost MHD, zároveň však byt díky orientaci do vnitrobloku poskytuje výjimečný klid a soukromí.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme i s financováním.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (152857 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 87 m školka 200 m lékař 185 m metro 499 m pošta 695 m restaurace 73 m škola 245 m obchod 792 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 773 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Lotyšská)
Nádraží: 540 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno