Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 se základním vybavením, ul. Výškovická Byt 2+1 na ulici Výškovická v Ostravě Zábřehu má jednu zásadní výhodu. Není po totální, vyumělkované rekonstrukci. Pokud si nyní říkáte, že jsem se zbláznil, tak nikoli. Spatřuji v tom totiž zásadní výhodu zejména v tomto: - nemusíte se bát, že vám tu něco spadne na zem a majitel vás při předání nepochválí za vlásečnicová poškození, - můžete tady v pohodě bydlet třeba s dítětem či psem a nebudete muset na deseti prohlídkách poslouchat, že si to majitel nepřeje, - je tady základní vybavení, které jinak stojí dost peněz. Třeba lednička, pračka a slušná šatní skříň, - nezblázníme se, když si vymalujete podle sebe, nebo si na zeď přiděláte obraz. Ani deset obrazů. Skvělých je víc věcí: - lokalita je plná zeleně a najdete to úplně všechno, co potřebujete k pohodlnému životu, - před domy jsou rozsáhlá parkoviště. Ta samotná vám sice nezaručí místo k zaparkování, ale citelně zvedne vaše šance na jinak takřka olympijský výkon. Tento byt stojí za to vidět, pokud chcete bydlet v pohodě, bez nervů a za rozumnou cenu. Cenově: - nájem: 8.900,- Kč, - služby: doporučujeme zálohu 4.000,- Kč (elektřina, voda, plyn, teplo, jde o zálohovou platbu a bude vám jednou ročně dodáno řádné vyúčtování), - jistota/kauce: 16.000,- Kč, - administrativní platba RK: 8.900,- (bez DPH). Oblíbený set dotazů a odpovědí: Splátky jistoty/kauce: ne. Bez peněz to nepůjde. Insolvence/exekuce? nepřípustné. Po předchozích zkušenostech. Ano píšeme knihu. Zaměstnání: řádné zaměstnání, ideálně s potvrzením od zaměstnavatele. Doporučení: pokud máte ne facebooku zaměstnání jako model Gucci, nebo tester parfému v Dolce and Gabbana, případné vzdělání typu škola života bude to pro nás pravděpodobně překážka v tom ve vás vidět potenciál. Pokud se v první větě zeptáte, kolik je kauce a na odpověď, že to je v inzerci napsáno mi zavěsíte, pravděpodobně se už znovu nedovoláte.

Parametry

Cena
8 900 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Realitní makléř v Ostravě s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8 900 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 064 Kč
11 170 – 13 582 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 500 · váha 62 %
Model z dat 13 017 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 649 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 12 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 017 Kč (rozpětí 11 254 Kč – 15 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 17 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33

Jde o starší panelový byt 2+1 v Ostravě Zábřehu v původním, ale obyvatelném stavu. Pozor na přísné požadavky pronajímatele na bonitu a prověření zájemců.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
základní vybavení

Dostupnost

Zastávka
78 m (Kotva)
Nádraží
1632 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno