Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s terasou do klidného vnitrobloku – Brno, Královo Pole
Nabízím k pronájmu k nastěhování od 1. 1. 2027 moderní, nadstandardně vybavený byt 2+kk v novostavbě v atraktivní a klidné lokalitě Brna–Králova Pole. Byt je ideální pro pracující pár, který hledá pohodlné bydlení s dostatkem úložného prostoru, vlastní terasou a možností práce z domova.
Terasa s výhledem do klidného vnitrobloku, praktický pracovní kout a kryté garážové stání jsou hlavní přednosti tohoto bytu.
Dispozice a vybavení:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem: moderní kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou, pečicí a mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Součástí je také praktický barový pult.
- Ložnice: prostorné vestavěné skříně poskytují dostatek úložného prostoru.
- Pracovní kout: vyhrazené místo pro pohodlnou práci z domova, doplněné bezdotykovým LED osvětlením.
- Terasa 6,8 m²: dřevěná podlaha a výhled do klidného vnitrobloku, ideální pro ranní kávu i večerní odpočinek.
- Sklep: praktický prostor pro uložení sezónních věcí a dalšího vybavení.
Úsporné a komfortní bydlení
Dům je kvalitně zateplený a vybavený podlahovým vytápěním s tepelnými čerpadly vzduch–voda. Plastová šestikomorová okna s izolačními trojskly přispívají k dobrým tepelněizolačním vlastnostem bytu.
Parkování
K bytu náleží kryté garážové stání v podzemním podlaží domu. Pronájem garážového stání za 1 700 Kč měsíčně je podmínkou pronájmu bytu.
Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Plocha bytu: 35,6 m²
Terasa: 6,8 m²
Sklep: ano
Kryté garážové stání: povinné, 1 700 Kč/měsíc
Vratná kauce: 30 000 Kč
Byt nabízí příjemné, moderní a prakticky řešené bydlení v žádané části Brna. Pokud hledáte útulný domov s terasou, dobrým technickým standardem a možností pohodlně pracovat z domova, může být právě tento byt ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 900 Kč
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 75771721
Vybavení a sítě
garáž
sklep
sklep (m²): 4
terasa (m²): 7
výtah
zobrazení na portálu: 1112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 016 Kč
18 149 – 23 581 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 305 · váha 59 %
Model z dat
21 536 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 793 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 19 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 536 Kč (rozpětí 18 619 Kč – 25 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Kociánka)
- Nádraží
- 873 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |