Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt v novostavbě z roku 2021 ideální na bydlení i investici.

Byt s dispozicí 2+kk nabízí předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na prostornou lodžii, prostornou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem. Byt je světlý a vzdušný díky svému umístění ve vysokém podlaží.

Standardy bytu zahrnují kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, dřevěné třívrstvé podlahy, keramickou dlažbu, hliníková okna s izolačním trojsklem. Vytápí se centrálně.

K bytu je možné dokoupit 1 nadstandardní parkovací stání v garáži.

Populární a dynamická lokalita Smíchova nabízí vše potřebné ke každodennímu životu - školky, školy, francouzské lyceum, zdravotnická zařízení, nesčetné množství specializovaných obchodů, restaurací a kaváren. 
Perfektní dopravní dostupnost je zajištěna stanicí metra B – Anděl a množstvím tramvajových a autobusových linek v bezprostřední blízkosti.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (198889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 56.0 garáž parkovacích míst počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 115 m školka 288 m lékař 518 m metro 773 m pošta 635 m restaurace 45 m škola 100 m obchod 585 m vlak 1706 m

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

rozpětí 8.19 mil. – 9.86 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 308 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Holečkova)
Nádraží: 813 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno