Prodej garáže 24 m²

Poděbrady, Polabec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatnou řadovou cihlovou garáž o zastavěné ploše 24 m², situovanou v klidné lokalitě Poděbrady – Polabec. Garáž stojí na vlastním pozemku (parcela St. 144/11) a je v osobním vlastnictví bez jakýchkoliv právních zatížení či věcných břemen.

Hlavní parametry a výhody:
• Užitná plocha / pozemek: Zastavěná plocha a nádvoří o výměře 24 m².
• Vlastnictví: Osobní vlastnictví garáže i pozemku pod ní.
• Konstrukce: Cihlová stavba s pevnou stropní konstrukcí a dvoukřídlými dřevěnými vraty.
• Stav: Před rekonstrukcí – ideální příležitost upravit si prostor přesně podle svých potřeb (vhodné pro parkování, jako dílna nebo jako čistý skladovací prostor).
• Lokalita: Snadný a pohodlný příjezd po zpevněné cestě v zástavbě garáží.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice k následnému pronájmu s minimálními provozními náklady.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 695 000 Kč (28958 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: petr-gregor-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 30 m školka 163 m lékař 956 m pošta 1489 m restaurace 643 m škola 974 m obchod 945 m vlak 1701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

695 000 Kč

28 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

499 148 Kč

381 744 – 696 639 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 469 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 554 372 · váha 45 %

Model z dat 436 719 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 681 408 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 099 Kč/m² → 554 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 719 Kč (rozpětí 344 776 Kč – 598 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 681 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Poděbrady, Polabec)
Nádraží: 1521 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno