Prodej garážového stání 15 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízme exkluzivně k prodeji garážové stání v podzemních garážích na adrese U Studánky 250/3, 171 00 Praha.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (133200 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 57 m školka 43 m lékař 311 m metro 754 m pošta 484 m restaurace 56 m škola 97 m obchod 96 m vlak 223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

133 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

870 896 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 528 553 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 143 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 891 979 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 528 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (OC Stromovka)
Nádraží: 231 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno