Pronájem skladového prostoru 472 m²

Chrášťany, Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem skladovací a výrobní haly – 472 m²

Nabízíme k pronájmu skladovací a výrobní halu o celkové užitné ploše 472 m², která se skládá z hlavního halového prostoru o výměře 400 m² a administrativního a sociálního zázemí o ploše 72 m².

Prostor je ideální pro skladování, lehkou výrobu, e-shopovou logistiku, distribuci nebo jako provozní zázemí firmy.

Hala disponuje výškou stropu 2,8 m a díky řadě oken po celé délce objektu nabízí dostatek přirozeného denního světla.

Do haly je zajištěn pohodlný přístup prostřednictvím vjezdových vrat s přímým vjezdem, což umožňuje snadnou manipulaci se zbožím a materiálem.

Součástí objektu je administrativní a sociální zázemí o ploše 72 m², které zahrnuje:

* dvě samostatné kanceláře,
* sociální zařízení,
* kuchyňku.

Zázemí je přímo propojeno s halou a poskytuje praktické podmínky pro každodenní provoz firmy i její zaměstnance.

Areál je nepřetržitě hlídaný 24 hodin denně, což zajišťuje zvýšenou bezpečnost objektu i uskladněného materiálu.

Příjezd pro dodávky a menší nákladní vozidla je bezproblémový, parkování je možné přímo u objektu.

Nájemné a podmínky:

* Cena nájmu: 150 Kč/m²/měsíc
* Celkové měsíční nájemné: 70 800 Kč
* Kauce: 70 800 Kč
* Provize realitní kanceláře: 70 800 Kč
* Dostupnost: ihned

Hala představuje praktické řešení pro firmy hledající dobře dostupné skladovací či výrobní prostory s vlastním administrativním a sociálním zázemím.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 70 800 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 472 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: kamila-brabencova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1859 m MHD 200 m školka 308 m lékař 2293 m metro 2264 m pošta 1517 m restaurace 1220 m škola 308 m obchod 1841 m vlak 1519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 800 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 105 Kč

61 755 – 72 917 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 68 782 · váha 87 %

Model z dat 52 901 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 76 712 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 68 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 901 Kč (rozpětí 34 390 Kč – 84 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 76 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 800 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Chrášťany)
Nádraží: 1526 m (Rudná u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno