Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte světlý byt s krásným výhledem, prostornou lodžií a výbornou dostupností do centra Prahy? Právě pro vás je určen byt 1+kk v osobním vlastnictví, nacházející se v 8. patře udržovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 4 – Krč.
Byt nabízí podlahovou plochu 33,6 m² a navíc prostornou lodžii o výměře 6,7 m², která poskytuje příjemné místo k posezení s otevřeným výhledem do okolí. Díky umístění ve vyšším patře je byt velmi světlý, vzdušný a nabízí dostatek soukromí.
Dispozice je prakticky řešena. Ze vstupní chodby je přístup do koupelny s toaletou a do hlavního obytného prostoru. Kuchyňský kout je od obytné části částečně oddělen, což vytváří příjemné rozdělení jednotlivých zón. Z obytného pokoje je přímý vstup na lodžii.
Byt je ve velmi udržovaném stavu, má plastová okna a koupelna prošla rekonstrukcí se sprchovým koutem. K bytu náleží také praktická komora o výměře 1,24 m² umístěná na stejném patře, která poskytuje další úložný prostor.
Dům je průběžně spravován aktivním SVJ a v posledních letech procházel postupnými opravami a modernizací. Součástí domu je moderní výtah a vysokorychlostní optická internetová síť.
Lokalita Praha 4 – Krč patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Stanice metra C Budějovická a Pankrác jsou v pohodlné dostupnosti. Výhodou je také blízkost administrativního centra Pankrác a rozsáhlých zelených ploch.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (199706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 117.0
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
91 m
školka
182 m
lékař
337 m
metro
433 m
pošta
450 m
restaurace
61 m
škola
182 m
obchod
357 m
vlak
1690 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 550 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Sídliště Pankrác)
- Nádraží
- 525 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |