Pronájem obchodního prostoru 205 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici: od dubna 2027.
Nové moderní skladové prostory či obchodní prostory / showroom k pronájmu, samostatná jednotka 205m2, BEZ nákladové rampy, umístěné v logistickém areálu v Praze 10 v Malešicích. Areál se nachází u Průmyslové ulice a nedaleko Jižní a Štěrboholské spojky. Před areálem je zastávka autobusů se spojením (4 minuty) ke stanici metra Depo Hostivař a dále ke stanicím metra Opatov, Háje, Černý most a Vysočanská. Přístup do areálu je z Tiskařské ulice přes novou vrátnici.
Park nabízí skladové prostory, obchodní / showroom prostory a kancelářské plochy.
Nabízená moderní skladová jednotka o výměře 205m2 sestává ze showroomu s výkladcem a prosklenými vstupními dveřmi, skladového prostoru, kanceláře a 1 WC. Možnost vestavby patra na náklad nájemce.
Prostor NEMÁ nákladovou rampu. Specifikace: světlá výška 7m, bezprašná zátěžová podlaha, světlíky, osvětlení, plynové vytápění, telefon, internet, elektronický zabezpečovací systém, tepelná izolace.
NELZE využít na myčku aut, autoservis, pneuservis apod.
K dispozici je parkovací plocha. V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin.
Nájemné: 55.000 Kč/měsíc + DPH.
Společné služby: 9.020 Kč/měsíc + DPH.
Energie jsou hrazeny zvlášť dle spotřeby.
Kauce: 2 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici: od dubna 2027.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1944
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
209 m
školka
1193 m
lékař
1411 m
metro
910 m
pošta
296 m
restaurace
395 m
škola
920 m
obchod
1413 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 672 Kč
34 350 – 56 687 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
51 413 · váha 88 %
Model z dat
52 096 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
37 310 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 51 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 096 Kč (rozpětí 33 866 Kč – 82 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 37 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Teplárna Malešice)
- Nádraží
- 969 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |