prodej stavebního pozemku 2 384 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Přes část pozemku vedou dráty vysokého napětí.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2384 m², Bojiště Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o celkové ploše 2384 m² v Trutnově, k. ú. Bojiště, ul. Vysoký Most. Rovinatý pozemek je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace. Bez inženýrských sítí. Přes část pozemku vedou dráty vysokého napětí. Parkování je možné na pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 2384 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: PB Realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

926 109 – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.25 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 790 845 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32

Nabízí se stavební pozemek v Trutnově s přístupem ze dvou stran. Hlavním rizikem je vedení vysokého napětí přes pozemek a nutnost zřídit sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Bez inženýrských sítí.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno