prodej stavebního pozemku 3 620 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v srdci Českého ráje Hlásná Lhota Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, kde se snoubí klid přírody s perfektní dostupností do města? Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek (parcela č. 691) v malebné obci Podhradí, v žádané části Hlásná Lhota, jen kousek od Jičína. Tento pozemek je v územním plánu vymezen v zóně Z3 – BV (bývání v rodinných domech – venkovské) a nabízí velkorysé možnosti pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Klíčové parametry pozemku: • Celková plocha k dispozici: až 0,28 ha (stavební část) + navazující pozemky. • Zastavitelnost: max. 40 %. • Regulace zástavby: 1. nadzemní podlaží + obytné podkroví (ideální pro klasický rodinný dům či moderní venkovské stavení). • Minimální výměra parcely: 1 000 m². • Inženýrské sítě: Voda je již přivedena přímo na pozemku, elektřina se nachází na hranici pozemku. Samostatný stavební pozemek. Hledáte optimální velikost pro rodinný dům se zahradou? Chcete více prostoru pro relaxaci, pěstování nebo bezpečný výběh pro děti? K hlavní stavební parcele získáte navíc štědrou porci zeleně za zvýhodněnou cenu 500 Kč/m². • Výměra: 1 620 m² (stavební) + 2 000 m² (trvalý travní porost) = celkem 3 620 m² • Celková cena: 4 223800,- Kč Lokalita, kterou si zamilujete: Podhradí – Hlásná Lhota je vyhledávanou lokalitou na prahu Českého ráje. Kombinuje v sobě klidný venkovský život s výbornou a rychlou dostupností do Jičína (cca 5 minut autem). V okolí najdete nádhernou přírodu, Prachovské skály, turistické trasy a cyklostezky. Ideální investice pro rodinné bydlení i zhodnocení financí. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (1167 Kč/m²)
Pozemek: 3620 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Elite MR group s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

1 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.88 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Podhradí, odbočka Veliš)
Nádraží: 3316 m (Staré Místo u Jičína)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno