prodej stavebního pozemku 8 000 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v srdci Českého ráje Hlásná Lhota Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, kde se snoubí klid přírody s perfektní dostupností do města? Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek (parcela č. 691) v malebné obci Podhradí, v žádané části Hlásná Lhota, jen kousek od Jičína. Tento pozemek je v územním plánu vymezen v zóně Z3 – BV (bývání v rodinných domech – venkovské) a nabízí velkorysé možnosti pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Klíčové parametry pozemku: • Celková plocha k dispozici: až 0,28 ha (stavební část) + navazující pozemky. • Zastavitelnost: max. 40 %. • Regulace zástavby: 1. nadzemní podlaží + obytné podkroví (ideální pro klasický rodinný dům či moderní venkovské stavení). • Minimální výměra parcely: 1 000 m². • Inženýrské sítě: Voda je již přivedena přímo na pozemku, elektřina se nachází na hranici pozemku. Maximální prostor – Stavební pozemek + rozsáhlá zahrada Varianta pro ty, kteří milují absolutní svobodu, nechtějí mít sousedy hned za plotem, nebo plánují menší hospodářství. Zbytek parcely získáte za bezkonkurenční cenu 250 Kč/m². • Výměra: 1 620 m² (stavební) + cca 6 400 m² (trvalý travní porost) = celkem cca 8 000 m² • Celková cena: 4823800,- Kč Lokalita, kterou si zamilujete: Podhradí – Hlásná Lhota je vyhledávanou lokalitou na prahu Českého ráje. Kombinuje v sobě klidný venkovský život s výbornou a rychlou dostupností do Jičína (cca 5 minut autem). V okolí najdete nádhernou přírodu, Prachovské skály, turistické trasy a cyklostezky. Ideální investice pro rodinné bydlení i zhodnocení financí. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (603 Kč/m²)
Pozemek: 8000 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Elite MR group s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.82 mil. Kč

603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.77 mil. Kč

4.96 mil. – 18.51 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.08 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 774 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 19.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Podhradí, odbočka Veliš)
Nádraží: 3316 m (Staré Místo u Jičína)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno