Prodej kanceláře 258 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vstupte do prostoru, který definuje novou úroveň firemní prestiže v samotném srdci Brna.
V 9. NP, nejvyšším patře Paláce Trnitá, se otevírá svět, kde se luxus potkává s absolutní svobodou pro vaše podnikání. Tento velkorysý komerční penthouse o celkové rozloze 471 m² není jen adresou – je to vyjádření úspěchu a ambicí vaší společnosti. Ideální volba pro vybudování exkluzivního sídla firmy, prémiových kanceláří nebo luxusního showroomu pro nejnáročnější klientelu.
Absolutní soukromí a prostor bez kompromisů
Bezpečnost a diskrétnost vašich obchodních partnerů začíná už při příjezdu. Dva výtahy vás díky unikátnímu systému vyvezou z podzemních garáží přímo do nitra vašich prostor, čímž odpadá jakýkoliv pohyb ve společných chodbách domu.
Interiér je koncipován v moderním standardu „white walls“. To z něj činí vzácnou příležitost pro kreativní investory či firmy, které si chtějí corporate identity, dispozice kanceláří, zasedacích místností i design dotvořit přesně podle vlastních potřeb. O dokonalé ticho na pracovišti a akustickou pohodu se starají špičkové mezistěnové příčky Fermacell, které svou pevností a zvukovou izolací převyšují běžné standardy.
Monumentální terasa: Vaše nová networkingová zóna
Skutečným klenotem této nemovitosti je impozantní terasa s jihozápadní orientací a rozlohou přes 210 m². Představte si firemní eventy, VIP večírky nebo uzavřená obchodní jednání pod širým nebem s panoramatickým výhledem od Špilberku a Petrova až k vrcholkům Pálavy.
Klima a vzduch: Kombinace elektrického podlahového vytápění, konvektorů a systému rekuperace zajišťuje ideální pracovní prostředí v každém ročním období (příprava na klimatizaci samozřejmostí).
Stínění a hluk: Hliníková okna s možností externího stínění pro nerušené prezentace.
Parkování (není zahrnuto v ceně): 4x nadstandardní XL parkovací stání v podzemních garážích, možností dokoupení dalších 2 míst.
Bezpečnost: Kamerový systém v celém objektu.
Díky své strategické poloze v těsné blízkosti budoucího hlavního dopravního uzlu a moderní čtvrti Brno-jih se jedná o investici s mimořádným růstovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (96860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
89 m
školka
383 m
lékař
284 m
pošta
577 m
restaurace
81 m
škola
500 m
obchod
129 m
vlak
405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
96 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.32 mil. Kč
14.94 mil. – 28.05 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
21.01 mil. · váha 84 %
Model z dat
21.31 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 415 Kč/m² → 21.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.31 mil. Kč (rozpětí 13.00 mil. Kč – 34.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 428 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |