Prodej obchodního prostoru 393 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní zděný komerční objekt na adrese Husova 470 ve Vrbně pod Pradědem. Nemovitost v současnosti slouží jako zavedená prodejna potravin a je pronajata stabilnímu nájemci, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost s již fungujícím provozem.

Objekt disponuje celkovou užitnou plochou 393,7 m². Dispozice zahrnuje prostornou prodejní část, skladové prostory, příjem zboží, technické zázemí, kancelář, šatny a sociální zařízení.

Součástí objektu je také zásobovací rampa, která umožňuje pohodlný příjem a manipulaci se zbožím.

Celková výměra pozemku činí 1 291 m² včetně zastavěné plochy. K objektu tak náleží také navazující manipulační a provozní plocha.

Nemovitost se nachází v centrální části Vrbna pod Pradědem, s dobrou dostupností služeb a centra města. Vrbno pod Pradědem je přirozeným centrem této části Jeseníků a zároveň výchozím bodem směrem na Karlovu Studánku, Praděd a další turisticky vyhledávaná místa.

Výhodou lokality je kombinace stálé místní klientely a celoroční návštěvnosti regionu. V širším okolí se nachází Bruntál, Krnov a Opava, s návazností také na Ostravu a další části Moravskoslezského kraje.

Z pohledu investora je hlavní výhodou skutečnost, že se nejedná o prázdný komerční objekt. Nemovitost má aktuálně zavedený provoz a stabilního nájemce, takže nový vlastník může navázat na stávající způsob využití.

Podrobnější informace k nájemnímu vztahu, technickému stavu objektu a provozu rádi poskytneme vážným zájemcům.

V případě potřeby Vám můžeme pomoci také s financováním koupě prostřednictvím naší hypoteční poradkyně, která s Vámi prověří možnosti financování a připraví řešení podle Vaší konkrétní situace.

Pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (15267 Kč/m²)
Užitná plocha: 393 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1291

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 268 m školka 848 m lékař 135 m pošta 665 m restaurace 448 m škola 436 m vlak 297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

15 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

7.79 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.49 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 608 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32

Jedná se o prodej přízemního zděného komerčního objektu fungujícího jako prodejna potravin. Nemovitost je prodávána včetně stávajícího stabilního nájemce jako investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: skladové prostory, příjem zboží, technické zázemí, kancelář, šatny, sociální zařízení, zásobovací rampa, manipulační a provozní plocha

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 283 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 315 min · 1 přestup
Liberec: 318 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 323 min · 1 přestup
České Budějovice: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno